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ABC Oferta Preferente

¿En qué consiste el programa Oferta Preferente?

Oferta Preferente es el programa a través del cual la Secretaría Distrital del Hábitat de Bogotá separa unidades de vivienda VIP (hasta noventa SMMLV) y VIS (hasta ciento cincuenta SMMLV) en la capital y asigna un subsidio a hogares de menores ingresos, hasta cuatro SMMLV para facilitar su adquisición de una de las viviendas separadas. El monto del subsidio del programa va desde los $14.235.000 (diez SMMLV-2025) hasta los $42.705.000 (treinta SMMLV-2025).

*Ten en cuenta que el subsidio no aplica en cualquier proyecto de la ciudad de Bogotá, sino únicamente en las viviendas separadas previamente por la Secretaría Distrital del Hábitat.

Para hogares

¿Cuáles son los requisitos para aplicar?

Requisitos para aplicar como hogar a Oferta Preferente son:

1. El/La jefe de hogar debe ser mayor de edad.
2. La sumatoria de los ingresos mensuales del hogar no debe superar los $5.694.000 (4 SMMLV-2025).
3. No ser propietario de vivienda en el territorio nacional.
4. No haber recibido ningún tipo de subsidio de vivienda.
5. Sin sanciones en procesos de asignación de subsidio.
6. Contar con un cierre financiero.

¿Qué es un cierre financiero?

Cierre financiero son las diferentes fuentes de recursos que se pueden sumar para completar el precio total de la vivienda nueva a través de subsidios, créditos o recursos propios (ahorros).

¿Cuál es el monto de subsidio que se puede recibir en el programa Oferta Preferente?

El monto de subsidio que puedes recibir en el programa de Oferta Preferente en Bogotá es el siguiente:

¿Cómo se puede acceder al programa Oferta Preferente?

La inscripción al programa de Oferta Preferente se puede hacer a través de las ferias de vivienda o convocatorias que realice la Secretaría Distrital del Hábitat, las cuales serán informadas previamente en las diferentes plataformas digitales de la entidad como la página web y las redes sociales.

Obtén más información dando clic en los siguientes enlaces: 

¿El programa permite la concurrencia del subsidio de vivienda?

El programa permite la concurrencia de varios subsidios de vivienda otorgado por distintas entidades que hagan parte del Sistema Nacional de Vivienda de Interés Social, para facilitar el acceso a una solución de vivienda. La suma de beneficios procede, cuando la naturaleza de las modalidades que se asignen de manera concurrente permita su aplicación sobre una misma solución de vivienda. 

Para constructores

¿Cómo hacer parte del programa?

Hay dos formas: presentación obligatoria y presentación voluntaria.

Presentación obligatoria:

• 15 días antes de iniciar la etapa de preventas del proyecto debe presentarlo en la Ventanilla Única de la Construcción (VUC): https://vucapp.habitatbogota.gov.co/

Recuerde que podemos separar hasta el 50% de las VIP y el 30% de las VIS.

Presentación voluntaria:

• Se puede presentar al programa de Oferta Preferente en cualquier etapa constructiva del proyecto: https://vucapp.habitatbogota.gov.co/

Aquí las unidades a presentar dependen de la disponibilidad de inventario que tenga el constructor. Para facilitar el cierre  financiero de los potenciales beneficiarios se sugiere que el proyecto esté por lo menos a doce meses para su entrega.

En ambos casos, posteriormente, la Secretaría del Hábitat hace la evaluación del proyecto e informa si este es objeto de separación.

Requisitos de los proyectos

• El constructor, promotor o desarrollador deberá manifestar en la solicitud que administrará los recursos del proyecto inmobiliario a través de un encargo fiduciario o patrimonio autónomo.
• Área construida de las unidades habitacionales:
• • Mínimo 36 m2 de área construida si el proyecto fue aprobado con el POT 190 de 2004 y que cuente con dos habitaciones
  • Mínimo 36 m2 de área habitable si el proyecto fue aprobado con el POT 555 de 2021 y que cuente con dos habitaciones.
• Los proyectos deben estar ubicados en zonas sin riesgos o con riesgos mitigables que no presenten restricción para su ocupación y desarrollo urbano, de acuerdo con el concepto que haya emitido o emita el IDIGER.
• Mínimo iluminación y ventilación natural en habitaciones, zona social y cocina.

Requisitos para los desarrolladores (constructores):

• Mínimo cuatro proyectos de vivienda terminados en los últimos siete años.
• Encontrarse registrado como enajenador activo en la SDHT.
• Contar con buenos indicadores financieros, entre otros.

¿Si un proyecto ya inició la etapa de preventas puede participar en el Programa de Oferta Preferente? 

Sí. Las constructoras que hayan iniciado la etapa de preventas de sus proyectos podrán ofertar voluntariamente un porcentaje de viviendas VIS o VIP a la Secretaría Distrital del Hábitat para que sean evaluadas en el marco del programa de Oferta Preferente. Para esto, deberán radicar, a través de la Ventanilla Única de la Construcción, la información y documentación general de su proyecto (https://vucapp.habitatbogota.gov.co/).

¿Cómo se realiza la vinculación de hogares al programa de Oferta Preferente? 

La Secretaría Distrital del Hábitat organizará ferias de vivienda y convocatorias dirigidas a los hogares que cumplan con los requisitos para acceder al subsidio y tengan el cierre financiero necesario para adquirir una vivienda. En estas ferias, se ofrecerán las viviendas disponibles para que puedan ser seleccionadas por las familias beneficiarias.

Si necesitas más información sobre el programa o acompañamiento en el proceso de postulación, puedes dirigirte a las oficinas de atención al ciudadano de la Secretaría Distrital del Hábitat, ubicada en la carrera 13 # 52 –13 o comunicándote a la línea telefónica: (601) 3581600. 

¿En qué consiste el programa Ahorro para mi Casa?

Es un aporte distrital en dinero que se entrega a hogares beneficiarios, por una única vez, destinado a cubrir, parcial o totalmente, el canon de arrendamiento mensual de una unidad de vivienda. Esto, condicionado a que el hogar beneficiario ahorre un monto mensual, con el propósito de incentivar hábitos financieros saludables, que les permitan mejorar sus condiciones socioeconómicas para la adquisición de una vivienda en Bogotá.

El valor del subsidio será de hasta 7,44 SMMLV ($10.590.840 en 2025) al momento de la asignación de este, y será pagado en 12 cuotas mensuales de hasta 0,62 SSMMLV ($882.570 en 2025).

¿Cuáles son los requisitos?

• El/La jefe de hogar debe ser mayor de edad.
• Acreditar ingresos de hasta dos SMMLV ($2.847.000 para el año 2025).
• Ningún integrante del hogar debe ser propietario de una vivienda en el territorio nacional, salvo las excepciones dispuestas en el Decreto Distrital 431 de 2024 o la norma que lo adicione, modifique o sustituya.
• No haber sido beneficiario de un subsidio familiar de vivienda que haya sido efectivamente aplicado.
• Los demás dispuestos por el Decreto Distrital 431 de 2024 o la norma que lo adicione, modifique o sustituya.

Condiciones de priorización de los hogares

• Riesgo de feminicidio o cualquier otra clase de violencia intrafamiliar.
• Víctima del conflicto armado interno.
• En proceso de reincorporación o reintegración.
• Miembro de la fuerza pública, veteranos o caídos en combate.
• Discapacidad.
• Personas cuidadoras y cabeza de hogar.
• Que el jefe de hogar sea una persona joven.
• Transgénero.
• Que se encuentre habilitado en un programa de subsidio de la Secretaría Distrital del Hábitat para la adquisición de vivienda.
• Hogares monoparentales.
• Minorías étnicas.
• Adulto mayor.

Si estás interesado en inscribirte en la convocatoria del programa Ahorro para mi Casa, te invitamos a que alistes la siguiente documentación y la guardes en formato PDF:

• Documentos de identidad del jefe de hogar y su núcleo familiar.
• Soporte de ingresos: certificado laboral o manifestación de ingresos independientes.
• Recibo de servicios públicos recientes (agua y energía).
• Certificado de cuenta de ahorro programado del postulante jefe de hogar donde realizará el ahorro mensual.
• Contrato de arrendamiento vigente.
• Documento que acredite condición diferencial (si aplica): certificados de víctima, discapacidad, fuerza pública, medida de protección, minoría étnica.
• Certificado de cuenta de ahorro del propietario de la vivienda donde recibirá el desembolso del subsidio.
• Documento de identidad del propietario de la vivienda.
• Contrato de arrendamiento vigente.

¿Cómo puedo acceder al subsidio?

El hogar interesado en acceder al subsidio deberá diligenciar el formulario de postulación dispuesto por la Secretaría Distrital del Hábitat en la página web y aportar los soportes documentales que se relacionan en el mismo.

Preguntas frecuentes:

¿El valor del subsidio lo consignan a mi cuenta?
Respuesta: no. Se deposita en la cuenta certificada del arrendador de la vivienda.

¿Cuánto es el valor mensual del subsidio?
Respuesta: el canon del subsidio es de $882.570 mensuales en 2025 (0,62 SSMMLV).

¿Cuánto debo ahorrar mensualmente?
Respuesta: el hogar beneficiario debe ahorrar durante la vigencia del subsidio, $384.345 pesos mensuales.

¿En qué momento debo consignar el ahorro?
Respuesta: el ahorro se consigna previo al desembolso del subsidio, ya que es un requisito para el pago de este.

¿Puedo utilizar el dinero que vaya ahorrando?
Respuesta: no, el ahorro se debe consignar en una cuenta de ahorro programado que estará inmovilizada durante la vigencia del subsidio.

¿Puedo ser beneficiario(a) del subsidio si vivo en una habitación o un inquilinato?
Respuesta: no, la vivienda en arriendo donde se aplique el subsidio debe estar ubicada en un barrio debidamente legalizado y cumplir con unas condiciones mínimas de habitabilidad que serán verificadas previamente por la Secretaría Distrital del Hábitat.

¿Puedo cambiar de vivienda en arriendo si soy beneficiaria del subsidio?
Respuesta: sí, pero debes avisar previamente a la Secretaría Distrital del Hábitat para que revise las condiciones de la vivienda.

Si necesitas más información sobre el programa o acompañamiento en el proceso de postulación, puedes dirigirte a la Oficina de Atención a la Ciudadanía de la Secretaría Distrital del Hábitat, ubicada en la Carrera 13 # 52–13 o comunicarte con la línea telefónica: (601) 3581600.