Actualización de las cartillas del buen arrendador y del buen arrendatario: compromiso con los derechos y deberes de todos

La Secretaría del Hábitat presenta la nueva versión de la Cartilla del Buen Arrendador y la Carilla del Buen Arrendatario, unos recursos clave para fomentar prácticas justas y equitativas en el mercado de arriendos. Esta actualización refuerza la necesidad de cumplir con los estándares establecidos en la Ley 820 de 2003, asegurando que tanto arrendadores como arrendatarios conozcan y respeten sus derechos y deberes.

En respuesta a las inquietudes más frecuentes de nuestros usuarios, hemos incluido un enfoque especial en la responsabilidad de los arrendadores de mantener los inmuebles en condiciones dignas y en la no discriminación por motivos de orientación sexual, etnia o comunidad. Esto es parte de nuestro compromiso de asegurar un entorno inclusivo y respetuoso para todos los ciudadanos, particularmente aquellos pertenecientes a la comunidad LGBTI.

10 mandamientos del buen arrendador:

1. No extenderás el contrato sin justificación legal: al cumplirse el término acordado, se debe respetar la conclusión del contrato, salvo razones justificadas según la ley.
2. No extenderás el contrato para cobrar más cánones o servicios: está prohibido alargar la vigencia del contrato para evitar recibir el inmueble y generar cobros indebidos.
3. Harás uso de las garantías para cubrir daños: si existen daños en el inmueble, el arrendador deberá hacer uso de pólizas o garantías, sin abusar de estas.
4. Entregarás y mantendrás el inmueble en condiciones dignas: El inmueble debe estar en óptimas condiciones de habitabilidad, libre de afecciones como moho o problemas estructurales.
5. Entregarás copia del contrato a todas las partes: tanto el arrendatario como su codeudor deberán recibir una copia del contrato para garantizar que conocen sus obligaciones.
6. Harás entrega del reglamento de propiedad horizontal: si aplica, se debe proporcionar este documento para asegurar el cumplimiento de las normas comunitarias.
7. Expedirás comprobante de pago: sin importar la forma de pago, el arrendador debe expedir un recibo de cada pago realizado por el arrendatario.
8. Observarás las reglas sobre depósitos: cumplirás con la constitución de depósitos en favor de empresas prestadoras de servicios públicos.
9. Serás justo en el incremento del canon: los aumentos deben respetar los topes establecidos por la ley, evitando abusos.
10. No discriminarás a ningún grupo: no se podrá rechazar a ningún arrendatario basado en su etnia, género, orientación sexual u otros aspectos discriminatorios.

Acciones preventivas para arrendadores:

• Actualiza tus datos: mantén tu dirección de operaciones al día y comunícala a todas las partes, incluyendo la Secretaría del Hábitat.
• Realiza el acta de inventario: documenta el estado del inmueble antes de iniciar el contrato, para evitar malentendidos futuros.
• Entrega el inmueble en condiciones óptimas: asegúrate de que la propiedad esté habitable en todo momento, de acuerdo con los estándares legales.
• No exigirás indemnizaciones injustas: no se puede reclamar indemnización si el arrendatario termina el contrato por falta de condiciones de habitabilidad.

Obligaciones del arrendatario:

1. Pagar el precio del arrendamiento dentro del plazo estipulado en el contrato, garantizando el cumplimiento de este deber esencial en la relación arrendataria.
2. Cuidar el inmueble y los bienes recibidos en arrendamiento, asegurando que el uso sea adecuado y respetuoso con la propiedad.
3. Pagar puntualmente los servicios, cosas o usos conexos y adicionales, además de las expensas comunes en los casos aplicables, conforme a lo establecido en el contrato.
4. Cumplir las normas consagradas en los reglamentos de propiedad horizontal y aquellas emitidas por el gobierno, velando por la protección de los derechos de los vecinos y la convivencia armónica en la comunidad.
5. En situaciones de vivienda compartida o pensión, el arrendatario también está obligado a cuidar las zonas y servicios de uso común. Además, deberá realizar las reparaciones o sustituciones necesarias cuando estas sean atribuibles a su culpa o a la de sus dependientes.
6. Indicar la dirección donde recibirá notificaciones, facilitando la comunicación y el cumplimiento de las disposiciones legales.
7. Entregar al arrendador copia de la consignación que pruebe el pago del canon de arrendamiento, asegurando la transparencia y claridad en la gestión del contrato.

Acciones preventivas para arrendatarios:

1. Conoce previamente el lugar donde vivirás. Es fundamental visitar y verificar las condiciones del inmueble antes de firmar el contrato, para evitar futuros inconvenientes.
2. No olvides la copia de tu contrato. Mantén siempre a la mano una copia del contrato de arrendamiento como respaldo en caso de discrepancias o malentendidos.
3. Da a conocer los daños a reparar. Comunica al arrendador cualquier daño o deterioro que deba ser reparado de inmediato, para garantizar el mantenimiento adecuado del inmueble.
4. Devuelve el inmueble en las condiciones adecuadas. Asegúrate de que el inmueble se encuentra en el mismo estado en que fue recibido, salvo el deterioro normal derivado del uso.
5. Anuncia con anticipación la no renovación del contrato. En caso de no querer continuar con el contrato, comunícalo oportunamente para evitar problemas legales o sobrecostos.
6. Solicita ayuda en caso de ser discriminado. Si te encuentras en una situación de discriminación en cualquier etapa del arrendamiento, es importante solicitar asistencia legal o acudir a las autoridades correspondientes para proteger tus derechos.

Te invitamos a conocer las cartillas completas aquí.